各位网友好，小编关注的话题，就是关于两度上调房贷利率的问题，为大家整理了2个问题两度上调房贷利率的解答内容来自网络整理。
最近，关注房地产市场动向的人可能都注意到了，包括杭州、苏州、重庆、成都等地的首套房贷利率较基准利率上浮10%，部分城市的首套房贷利率甚至上浮20%以上，而且还有部分银行已经暂停了房贷业务。这传递出房贷收紧的信号。那么，面对房贷利率上浮的情况下，对正在还贷款的人有什么影响吗？
可以肯定地说，目前国内银行上浮房贷利率对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%，哪怕是30%，也与已经成功贷款、正在还贷款的人都没有关系。
而当前的房贷利率上浮，只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。说白了影响到的几乎都是刚需及改善性住房需求的人。而且还不仅仅是房贷利率上浮后的成本增加问题，现在关键是银行房贷额度收紧，如果申请不到额度，就意味着刚需住房的人无法实现买房愿望。
最后，我特别要讲一下房贷利率的问题？尤其是在什么情况下，会影响到正在还贷款的人？
一般来说，只有基准利率的调整才会影响到正在还贷款的人的每月月供额。众所周知，当前国内房贷基准利率都是全国统一为4.9%，也就是说只要4.9%的利率没有任何变化，就不会影响到你。
总之，在我国以央行对各大商业银行及其他金融机构规定的存贷款利率为基准。而基准利率上浮一定幅度后通常就是购房者的房贷利率。央行一般都是在每年的1月1日会根据年前的利率对基准利率做出相应的调整，也可能不变，具体以央行的官方通知为准。比如说，如果基准利率上调至6.0%，那么您的房贷利率就会随之上升，每月还款额必将增加。
1.不会的，房贷利率打折或者上浮，合同上是上浮或者打折多少，这个是不会变化的，按照你合同的上浮或者折扣来算的，
2.目前基准利率是4.9，基准利率的上浮或者下调，会在次年1月一日开始调整，上浮贷款会多还些，下调会少还一些。
多地上调房贷利率是指和基准利率对比的上浮幅度，和基准利率本身无关。而第一套第二套房的房贷利率，从折扣到上浮，是国家通过信贷杆杠调控房地产的基本手段。即需要刺激房地产销售时给予基准利率折扣，需要调控房价过快或者持续上涨是上浮。
按照我国官方的基准利率，只有在人行调整基准存贷利率时，才会发生基准利率调整，比如加息或者降息，指的也是存贷的“基准利率”。
而首套房和第二套房房贷利率“折扣”或者“上浮”，幅度往往在10%左右，即基准利率比如市4.9%的10%的波动，和已签订或已执行生效的房贷贷款合同的人来说，毫无关系；只和“折扣”或者“上浮”政策之后新签“房贷合同”者有关。而之前的利率只和“利率基准”的调整有关。而有些房贷合同约定了固定利率，则不会跟随基准利率的调整而跟随调高或调低；存款也是一样，当新的基准利率在央行降息或者加息之后，也是维持原有存单的利率并不跟随新的利率进行调整。
总体来看，房贷基准利率跟随央行的“加息” 或者“降息”而调整，而“折扣”和“上浮”则根据各地或者国家的调控政策而调整。也就是说，“基准利率”基本稳定，很少调整或者变动，而“折扣”和“上浮”经常根据房地产波动而调整，充分显示了国家的“地产调控”的意志。
8月以来，杭州地区建行、农行、广发等银行将首套房贷利率由基准利率上浮5%－8%上浮至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10％上调至基准上浮15%。
全国多个城市利率上浮，更有银行首套房利率高达基准上浮45%！苏州、厦门、东莞、深圳突发停贷，南京连续两个月上调，买房成本增加了，刚需表示很受伤。
7月全国首套房贷款利率为5.44%，2套房贷款利率为5.76%，按央行2019年8月1日贷款基准利率4.9%计算，其实首套房贷款利率上浮了10.8%。
按200万的房产计算，7成20年贷款多支出利息10万的利息，这约等于一个普通家庭近一年的收入。
苏州首套房贷款利率是全国最高的为6.03%，比基准利率高出了23.06%，这约等于苏州购者房要多支付21.4万多的利息，每月多支付按揭款近900元。
苏州小伙伴哭晕要在厕所了。
这约等于从源头上遏制炒房行为，让炒房者无利可图。
我们计算了一下利息上浮之后的房产收益，按房子买进5年后卖出，7成银行按揭。把这几年的租金扣减简装成本、交易契税和物业费。再按房子每年涨3%的复增涨方式，减去支付的利息，其实这套房子亏了2-5万元。
虽然从数字上而言亏得不多，但整体上来说未来几年房价上涨的空间是非常有限的，如果遇银行再加息和二手房交易下滑对投资人而不仅无利可图，还有可能会亏。
另一方面从今年6月以来，央行、银监会、相关部委针对房地产贷款、信托等做了严格限制（详见8月6日所发《4天三次重要会议都点名房地产》）。
导致房地产整体资金紧张，央行把房地产行业赖以生存非常重要的资金把总闸控好了，房地产行业真正的要凉凉了。
一、现行房贷利率
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是中国人民银行2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。
2014年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率不再优惠，执行基准利率或者上浮5%-10%，有的甚至更高。
从8月份开始，随着诸多城市限购放松，房贷也随之有所放松，银行首套一般执行基准利率，部分银行实行优惠5%的利率水平，同一银行不同地方执行的利率也有所差别。
二、房贷期间利率调整>题目/p>
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
到此，大家对两度上调房贷利率的解答时否满意，希望两度上调房贷利率的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。